Riclassamento immobili – Cassazione, Agenzia territorio non può limitarsi a motivare sui dati catastali

L’Agenzia del territorio che voglia procedere a riclassare l’immobile deve motivare la propria scelta sulla base delle trasformazioni intervenute sulla singola unità immobiliare oppure nel contesto urbano; non può più limitarsi, quindi, ad enunciare semplicemente i dati catastali. È quanto si legge in una ordinanza depositata ieri dalla Corte di Cassazione che marca un “dietrofront” rispetto ai precedenti orientamenti su questa materia.
Nello specifico secondo i giudici della Suprema Corte, quando riclassamento è frutto dei miglioramenti del contesto urbano, l’Agenzia del territorio è tenuta a indicare l’atto con cui si è provveduto alla revisione dei parametri della microzona in cui sorge l’unità immobiliare. Discorso diverso nel caso in cui l’aumento della rendita scaturisce dalle trasformazioni specifiche vissute dall’immobile: l’Agenzia è tenuta a specificare le trasformazioni edilizie realizzate, in modo da permettere al contribuente di conoscere i presupposti dell’atto impositivo. (gp)